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谁说"金九"凉了?9月昆明房价和成交套数再创年内新高!

2019-12-04 18:46:40   【浏览】1017


“金九银十”一直是各行各业的传统销售旺季,但过去两年房地产市场的“金九银十”似乎质量不佳。

据媒体报道,在第11个时期,北京新房的网签数量为190套,二手房的网签数量为41套,二手房的网签数量为一位数。这绝对令人震惊!房地产市场像这样冷却了吗?昆明楼市是什么样的情况?

新房:新交易和价格创新高

首先,看看新的国内市场。昆明瑞丽数据发布的数据显示,昆明9月份的交易量为11248笔,比上个月增长3.7%。交易面积111.87万平方米,比上个月下降0.3%。交易额为161.11亿英镑,比上个月增长4.7%。平均成交价格为14402元/㎡,比上个月上涨5.0%。

值得一提的是,根据今年1月至9月的数据,今年9月份的交易量达到新高,交易价格也创下今年新高。交易领域仅次于6月和8月,交易金额仅次于6月。

(昆明1-9月交易统计,数据来源:昆明瑞丽)

(昆明1-9月交易对冲趋势图,数据来源:昆明瑞丽)

根据昆明房地产信息网的数据,9月份昆明主城区和呈贡四区共发放预售许可证48张,其中主城区4区发放42张,呈贡区6张,新预售面积1724716.6㎡,比8月份批准的2106539.6㎡减少381823 ㎡,环比减少18.12%。然而,根据今年1月至9月的数据,9月份新增加的预售面积仅次于8月份。

(昆明1-9月新售前区域趋势图)

截至9月底,昆明市2019年共发放预售许可证373份,新增预售面积超过1300万㎡,昆明市商品房存量超过2000万㎡,仍处于供过于求状态。

(昆明1-9月供需比较)

此外,根据购物的不完全统计,9月份共开放了20个项目,其中11个项目在9月16日至9月22日的一周内发起了新一轮的开放。据统计,整体开放恶化率约为60%-70%。

(昆明9月开幕活动统计)

在这些开盘项目中,一些高品质、受欢迎的住宅产品开盘价格高,甚至直接售罄,许多项目开盘价格非常低,不到40%。在北部城区的一个热点地区,超过400套公寓的开盘价不到100套。这些建筑是两极分化的,冷热不均。

总的来说,昆明新房产市场9月份的表现并不出色,但也不错。市场两极分化且不均衡。

二手房:所有指标都是绿色的

让我们看看二手房。根据诸葛房产搜索数据研究中心发布的市场报告,2019年9月昆明二手房市场的成交量和价格的所有指标都呈绿色浮动,成为今年以来最明显的下跌月份。其中,市场供应量131,958套,环比下降16.57%,同比下降17.21%。市场平均价格为13328元/㎡,环比下降1.82%,同比下降2.89%,9月份的平均价格达到今年以来每月最低水平。

此外,这也是诸葛亮的房屋搜索数据。2019年第40周(9月30日-10月6日),昆明二手房市场继续保持低温,本周市场113,681套住房达到今年以来的周低点,平均市场价13,314元/平方米处于较低水平。

黄金周创下新高,住宅企业准备“银十”

根据云南同策发布的数据,昆明房地产市场在第11个时期表现平平。只有一个项目是公开开放的,那就是北部城市郊区乡村花园的形象。它于10月6日开业,售出159套和150套。

然而,根据昆明中原发布的数据,2019年黄金周的游客数量比2018年增加了15%,为2017年以来的最高水平。其中,北大紫仪和1898年国庆节接待了约473人次,中国铁路山海关冯春站接待了约450人次。

此外,9月最后一周(9月23日-9月30日),昆明楼市成交量较大,主城区共有20处房产获得23份预售许可证,预售总面积691713.76㎡,包括绿地东南亚中心、昆明容创吕雯、金地尚志坤悦等热点。目前,大部分项目尚未对外开放,余华九月、雅居乐新和金林日辉、中南12集等近10个全新景点。即将上市。住房企业正在为“银十月”做准备,可能会有所推进。

(9月30日发行的11张预售票)

结论:昆明新房中的二手房面临着冰与火的双重风暴。虽然“金九”在新房市场的表现并不突出,但也是引人注目的。市场两极分化,冷热不均。二手房完全冷了,“金九”不再存在。目前,各大住宅企业正在为“银十”和“银十”局面做准备。它会再次出现吗?让我们拭目以待。

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